Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Riedering bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 2.500 €, entsprechend 30.000 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5,22 % p. a.
Der gut nutzbare Grundriss umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden direkt über der Einheit. Die Ausbauzuordnung ist bereits notariell geregelt, sodass hier zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Genehmigungen.
Damit verbindet die Immobilie attraktive laufende Erträge mit der Möglichkeit, das vorhandene Potenzial perspektivisch weiter auszuschöpfen. Besonders für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit guter Rendite und zusätzlicher Entwicklungsperspektive legen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
