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Ausstattung
Die Ausstattung dieses Gewerbeobjekts bietet ideale Voraussetzungen für Produktions-, Handwerks- und Lagerbetriebe. Die großzügige Produktionshalle bildet das Herzstück der Immobilie und ermöglicht dank ihrer offenen Struktur eine flexible Nutzung für unterschiedliche Arbeitsabläufe. Ergänzt wird sie durch mehrere weitere Produktionsräume im Erdgeschoss, die sich hervorragend für getrennte Arbeitsbereiche, Vorbereitung, Verarbeitung oder Spezialproduktionen eignen. Ein länglicher zusätzlicher Produktionsraum erweitert die Nutzungsoptionen und ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Betriebsprozesse.
Der Bürotrakt umfasst zwei abgeschlossene Büroräume sowie praktische Lager- und Archivflächen, wodurch Verwaltungs- und Organisationsaufgaben direkt am Standort effizient erledigt werden können. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sorgen für einen funktionalen und gewerblich geeigneten Grundriss. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Lagermöglichkeiten in drei gut nutzbaren Räumen mit ausreichender Stehhöhe, ideal für Material, Verpackung oder saisonale Bestände.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die 2005 erneuert wurde. Im Außenbereich stehen zwei massive Garagen, ein Carport sowie ein großer Holzgeräteschuppen zur Verfügung. Diese bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Schutz für Fahrzeuge, Maschinen und Equipment. Die weitläufigen Hofflächen erleichtern Anlieferungen, Abholungen und interne logistische Abläufe und ermöglichen ein effizientes Rangieren von Transportern und Maschinen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine robuste, vielseitige und gepflegte Basis für verschiedenste gewerbliche Nutzungen und ermöglicht Betrieben eine sofortige Aufnahme oder Erweiterung ihrer Produktion an einem attraktiven Standort.
Der Bürotrakt umfasst zwei abgeschlossene Büroräume sowie praktische Lager- und Archivflächen, wodurch Verwaltungs- und Organisationsaufgaben direkt am Standort effizient erledigt werden können. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sorgen für einen funktionalen und gewerblich geeigneten Grundriss. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Lagermöglichkeiten in drei gut nutzbaren Räumen mit ausreichender Stehhöhe, ideal für Material, Verpackung oder saisonale Bestände.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die 2005 erneuert wurde. Im Außenbereich stehen zwei massive Garagen, ein Carport sowie ein großer Holzgeräteschuppen zur Verfügung. Diese bieten zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Schutz für Fahrzeuge, Maschinen und Equipment. Die weitläufigen Hofflächen erleichtern Anlieferungen, Abholungen und interne logistische Abläufe und ermöglichen ein effizientes Rangieren von Transportern und Maschinen.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine robuste, vielseitige und gepflegte Basis für verschiedenste gewerbliche Nutzungen und ermöglicht Betrieben eine sofortige Aufnahme oder Erweiterung ihrer Produktion an einem attraktiven Standort.
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Beschreibung
Das angebotene Gewerbeobjekt ist verbindlich reserviert. Besichtigungen und Verkaufsgespräche sind nicht möglich.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt auf einem 1.153 m² großen Grundstück in 83022 Rosenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk oder Werkstattbetriebe. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1989, wurde laufend instand gehalten und verfügt über insgesamt ca. 516 m² Gewerbenutzfläche.
Die Immobilie ist derzeit bis September 2026 vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von 62.400 € zzgl. Mwst..
Derzeit wird das Objekt als Konditorei genutzt, eignet sich jedoch flexibel für verschiedenste Produktionsprozesse oder andere Nutzungsarten. Mit 3 separaten Eingängen ist auch eine Abteilung in kleinere Einheiten denkbar und ohne Aufwand umsetzbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Produktionshalle mit getrennten WC-Anlagen, ein Bürotrakt mit zwei separaten Büroräumen sowie Lager- und Archivräume. Zusätzlich gibt es 5 weitere abgetrennte Produktionsräume. Das Dachgeschoss bietet weitere drei große Lager- / Produktionsräume mit guter Stehhöhe. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die 2005 erneuert wurde.
Auf dem Außengelände stehen zwei massive Garagen, ein Carport sowie ein großer Holzgeräteschuppen zur Verfügung. Ergänzt durch zahlreiche Außenstellplätze im eingezäunten Innen- sowie Außenbereich. Großzügige Hofflächen ermöglichen komfortable Anlieferung, Parken und flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist, dass in diesem Bereich Rosenheims kaum Gewerbeobjekte mit Produktions- oder Werkstattcharakter erhältlich sind, was dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit macht. Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine knapp verfügbare Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage und mit unmittelbarer Anbindung suchen.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt auf einem 1.153 m² großen Grundstück in 83022 Rosenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk oder Werkstattbetriebe. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1989, wurde laufend instand gehalten und verfügt über insgesamt ca. 516 m² Gewerbenutzfläche.
Die Immobilie ist derzeit bis September 2026 vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von 62.400 € zzgl. Mwst..
Derzeit wird das Objekt als Konditorei genutzt, eignet sich jedoch flexibel für verschiedenste Produktionsprozesse oder andere Nutzungsarten. Mit 3 separaten Eingängen ist auch eine Abteilung in kleinere Einheiten denkbar und ohne Aufwand umsetzbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Produktionshalle mit getrennten WC-Anlagen, ein Bürotrakt mit zwei separaten Büroräumen sowie Lager- und Archivräume. Zusätzlich gibt es 5 weitere abgetrennte Produktionsräume. Das Dachgeschoss bietet weitere drei große Lager- / Produktionsräume mit guter Stehhöhe. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die 2005 erneuert wurde.
Auf dem Außengelände stehen zwei massive Garagen, ein Carport sowie ein großer Holzgeräteschuppen zur Verfügung. Ergänzt durch zahlreiche Außenstellplätze im eingezäunten Innen- sowie Außenbereich. Großzügige Hofflächen ermöglichen komfortable Anlieferung, Parken und flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist, dass in diesem Bereich Rosenheims kaum Gewerbeobjekte mit Produktions- oder Werkstattcharakter erhältlich sind, was dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit macht. Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine knapp verfügbare Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage und mit unmittelbarer Anbindung suchen.
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Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in 83022 Rosenheim in einer etablierten und äußerst gefragten gewerblichen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus und bietet optimale Voraussetzungen für Produktions-, Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Rosenheim zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten im südostbayerischen Raum und profitiert von seiner Nähe zu den Metropolregionen München, Salzburg und Innsbruck. Die überregionale Anbindung über die A8 sowie die Bundesstraßen B15 und B304 sorgt für kurze Wege für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Auch der Bahnhof Rosenheim als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist schnell erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, was eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach gewerblichen Flächen gewährleistet. Die Nähe zu Logistikdienstleistern, Zulieferern sowie technischen und handwerklichen Betrieben schafft Synergien und erleichtert betriebliche Abläufe. Gleichzeitig profitieren Unternehmen hier von einer angenehmen Distanz zu Wohngebieten, was die Nutzung für Produktion oder handwerkliche Tätigkeiten begünstigt.
Einkaufsmöglichkeiten, Verpflegungseinrichtungen und Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und unterstützen einen effizienten Betriebsalltag. Die innerstädtische Lage vereint gute Sichtbarkeit, schnelle Wege und ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. Insgesamt bietet dieser Standort ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine strategisch vorteilhafte und langfristig wertstabile Gewerbelage in Rosenheim suchen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, was eine stabile wirtschaftliche Infrastruktur sowie eine kontinuierliche Nachfrage nach gewerblichen Flächen gewährleistet. Die Nähe zu Logistikdienstleistern, Zulieferern sowie technischen und handwerklichen Betrieben schafft Synergien und erleichtert betriebliche Abläufe. Gleichzeitig profitieren Unternehmen hier von einer angenehmen Distanz zu Wohngebieten, was die Nutzung für Produktion oder handwerkliche Tätigkeiten begünstigt.
Einkaufsmöglichkeiten, Verpflegungseinrichtungen und Versorgungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und unterstützen einen effizienten Betriebsalltag. Die innerstädtische Lage vereint gute Sichtbarkeit, schnelle Wege und ein attraktives wirtschaftliches Umfeld. Insgesamt bietet dieser Standort ideale Bedingungen für Unternehmen, die eine strategisch vorteilhafte und langfristig wertstabile Gewerbelage in Rosenheim suchen.
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Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Greimelberg 9
83112 Frasdorf
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
08053/79 69 133
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Greimelberg 9
83112 Frasdorf
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
08053/79 69 133
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2005
- Endenergiebedarf
- 450 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf (Wärme)
- 49,99 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis
- 03.11.2033
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht