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Ausstattung
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte und durchdachte Ausstattung, die im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 in wesentlichen Bereichen erneuert und aufgewertet wurde.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch gezielte Wanddurchbrüche entstand ein weitläufiges Raumgefühl mit viel Licht und einer modernen, repräsentativen Wohnatmosphäre.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Die erneuerten Fenster tragen ebenso wie die überarbeitete Elektrik zum hohen Wohnkomfort und zur soliden technischen Ausstattung des Hauses bei.
Zusätzlichen Nutzwert bietet der gepflegte Kellerbereich, der ebenfalls durch neue Fliesen aufgewertet wurde und vielfältige Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der ebenfalls südlich orientierte Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, um den unverbaubaren Bergblick in besonderer Atmosphäre zu genießen.
Das weitläufige und ausgesprochen gepflegte Grundstück mit ca. 595 m² bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch den Einbau von Gauben könnte hier perspektivisch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die derzeitigen Mieter behandeln Haus und Grundstück mit großer Sorgfalt und tragen maßgeblich zum sehr guten Gesamtzustand bei.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Durch gezielte Wanddurchbrüche entstand ein weitläufiges Raumgefühl mit viel Licht und einer modernen, repräsentativen Wohnatmosphäre.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig erneuert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Die erneuerten Fenster tragen ebenso wie die überarbeitete Elektrik zum hohen Wohnkomfort und zur soliden technischen Ausstattung des Hauses bei.
Zusätzlichen Nutzwert bietet der gepflegte Kellerbereich, der ebenfalls durch neue Fliesen aufgewertet wurde und vielfältige Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der ebenfalls südlich orientierte Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen, um den unverbaubaren Bergblick in besonderer Atmosphäre zu genießen.
Das weitläufige und ausgesprochen gepflegte Grundstück mit ca. 595 m² bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Angebot durch weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch den Einbau von Gauben könnte hier perspektivisch zusätzlicher attraktiver Wohnraum geschaffen werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die derzeitigen Mieter behandeln Haus und Grundstück mit großer Sorgfalt und tragen maßgeblich zum sehr guten Gesamtzustand bei.
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Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Riederings, im idyllischen Ortsteil Mitterfeld. Das im Jahr 1977 errichtete Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, eine hervorragende Bausubstanz und ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 595 m² zu einem ausgesprochen seltenen Gesamtangebot.
Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus bereits heute ein überdurchschnittlich großzügiges Raumangebot. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurde die Immobilie hochwertig und mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen erneuert. Sämtliche Bodenbeläge wurden hochwertig ausgetauscht, Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, die Fenster sowie die Elektrik erneuert und der Keller durch neue Fliesen zusätzlich aufgewertet.
Durch gezielte Wanddurchbrüche im Erdgeschoss entstand ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der ein besonders repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und der außergewöhnlich gepflegte Zustand ermöglichen eine Nutzung ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen.
Ein absolutes Highlight ist der eindrucksvolle, unverbaubare Bergblick. Sowohl von der großzügigen Südterrasse als auch vom sonnigen Balkon eröffnet sich ein außergewöhnliches Alpenpanorama, das der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich besteht attraktives Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Durch den Einbau von Gauben könnte perspektivisch weiterer hochwertiger Wohnraum geschaffen werden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das befristete Mietverhältnis endet in etwa drei Jahren. Die Mieter behandeln und pflegen das Haus sowie das Grundstück mit großer Sorgfalt, sodass sich die Immobilie auch aktuell in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Mit rund 150 m² Wohnfläche bietet das Haus bereits heute ein überdurchschnittlich großzügiges Raumangebot. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurde die Immobilie hochwertig und mit viel Gespür für zeitgemäßes Wohnen erneuert. Sämtliche Bodenbeläge wurden hochwertig ausgetauscht, Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, die Fenster sowie die Elektrik erneuert und der Keller durch neue Fliesen zusätzlich aufgewertet.
Durch gezielte Wanddurchbrüche im Erdgeschoss entstand ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der ein besonders repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausführung und der außergewöhnlich gepflegte Zustand ermöglichen eine Nutzung ohne vorherige Renovierungsmaßnahmen.
Ein absolutes Highlight ist der eindrucksvolle, unverbaubare Bergblick. Sowohl von der großzügigen Südterrasse als auch vom sonnigen Balkon eröffnet sich ein außergewöhnliches Alpenpanorama, das der Immobilie einen ganz besonderen Charakter verleiht. Der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich besteht attraktives Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Durch den Einbau von Gauben könnte perspektivisch weiterer hochwertiger Wohnraum geschaffen werden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das befristete Mietverhältnis endet in etwa drei Jahren. Die Mieter behandeln und pflegen das Haus sowie das Grundstück mit großer Sorgfalt, sodass sich die Immobilie auch aktuell in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im begehrten Riederinger Ortsteil Mitterfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage mit freiem, unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt. Das eindrucksvolle Alpenpanorama verleiht dem Grundstück eine besondere Exklusivität und schafft zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Riedering zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Rosenheim sowie der umliegenden Chiemgau-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die landschaftlich reizvolle Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen sowie die nahegelegenen Berge ermöglichen vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustüre. Auch der Simssee, der Chiemsee und die bekannten Ausflugsziele des Chiemgaus sind schnell erreichbar.
Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rosenheim, München, Salzburg und zum Inntal. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen.
Eine seltene Kombination aus unverbaubarem Bergblick, hoher Lebensqualität und attraktiver Nähe zu Rosenheim.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage mit freiem, unverbaubarem Blick auf die umliegende Bergwelt. Das eindrucksvolle Alpenpanorama verleiht dem Grundstück eine besondere Exklusivität und schafft zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.
Riedering zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Rosenheim sowie der umliegenden Chiemgau-Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die landschaftlich reizvolle Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen sowie die nahegelegenen Berge ermöglichen vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustüre. Auch der Simssee, der Chiemsee und die bekannten Ausflugsziele des Chiemgaus sind schnell erreichbar.
Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rosenheim, München, Salzburg und zum Inntal. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu wollen.
Eine seltene Kombination aus unverbaubarem Bergblick, hoher Lebensqualität und attraktiver Nähe zu Rosenheim.
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Niederlassung Rosenheim
Färberstr. 4a
83022 Rosenheim
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
Tel. 08053/7969133
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1977
- Endenergieverbrauch
- 132,74 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 25.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl
