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Ausstattung
Die angebotenen Büro- und Praxisflächen befinden sich in einem modernen, im Jahr 2015 errichteten Gewerbekomplex und bieten eine zeitgemäße sowie professionelle Arbeitsumgebung.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• moderne und gepflegte Einzelbüros bzw. Praxisräume
• angenehme Beheizung über Fußbodenheizung
• barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes
• Personenaufzug
• gemeinschaftlich nutzbare Küche
• mehrere Sanitäranlagen
• eine behindertengerechte Toilette
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Sanitärbereiche in der Nebenkostenpauschale enthalten
• keine gesonderte jährliche Nebenkostenabrechnung
• flexible Nutzung als Büro, Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Behandlungsraum
• optionaler Stellplatz direkt am Objekt für 30,00 € monatlich
• Strom und Internet separat durch den Mieter
• Mietpreise grundsätzlich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern Umsatzsteuerpflicht besteht
Durch die moderne Ausstattung, die Fußbodenheizung, den barrierefreien Zugang und die gemeinschaftlich nutzbare Infrastruktur eignen sich die Räumlichkeiten insbesondere für Selbstständige, Freiberufler, Beratungsunternehmen sowie medizinische und therapeutische Nutzungen.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• moderne und gepflegte Einzelbüros bzw. Praxisräume
• angenehme Beheizung über Fußbodenheizung
• barrierefreie Erschließung des gesamten Gebäudes
• Personenaufzug
• gemeinschaftlich nutzbare Küche
• mehrere Sanitäranlagen
• eine behindertengerechte Toilette
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Sanitärbereiche in der Nebenkostenpauschale enthalten
• keine gesonderte jährliche Nebenkostenabrechnung
• flexible Nutzung als Büro, Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Behandlungsraum
• optionaler Stellplatz direkt am Objekt für 30,00 € monatlich
• Strom und Internet separat durch den Mieter
• Mietpreise grundsätzlich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern Umsatzsteuerpflicht besteht
Durch die moderne Ausstattung, die Fußbodenheizung, den barrierefreien Zugang und die gemeinschaftlich nutzbare Infrastruktur eignen sich die Räumlichkeiten insbesondere für Selbstständige, Freiberufler, Beratungsunternehmen sowie medizinische und therapeutische Nutzungen.
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Beschreibung
Zur Vermietung stehen attraktive Einzelbüros und Praxisräume im 1. OG in einem modernen Gewerbekomplex in Bad Endorf. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige, Freiberufler sowie medizinische oder therapeutische Nutzungen.
Sämtliche Bereiche des Gebäudes sind barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel miteinander und ermöglicht auch Patienten, Kunden oder Mitarbeitern mit eingeschränkter Mobilität einen unkomplizierten Zugang zu den Mietflächen.
Die angebotenen Einheiten werden als einzelne Büro- bzw. Praxisräume vermietet. Im Mietpreis enthalten ist die Mitnutzung der großzügigen Gemeinschaftsbereiche. Hierzu zählen insbesondere eine gemeinschaftlich nutzbare Küche sowie die vorhandenen Sanitäranlagen. Eine der Toiletten ist behindertengerecht ausgeführt.
Die Nebenkosten werden als monatliche Pauschale erhoben. Darin sind unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und der Sanitärbereiche enthalten. Eine gesonderte jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Strom sowie Internet sind nicht Bestandteil der Nebenkostenpauschale und werden separat durch den jeweiligen Mieter getragen bzw. organisiert.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich grundsätzlich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, soweit die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt. Bei Mietern aus umsatzsteuerbefreiten Tätigkeitsbereichen bzw. freien Berufen kann abhängig von den steuerlichen Voraussetzungen eine Vermietung ohne Umsatzsteuerausweis möglich sein.
Optional kann zusätzlich ein Stellplatz direkt am Objekt für 30,00 € pro Monat angemietet werden.
Die flexibel nutzbaren Einzelräume eignen sich somit hervorragend als Büro, Kanzlei, Beratungsraum, Therapie- oder Praxisfläche
Sämtliche Bereiche des Gebäudes sind barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel miteinander und ermöglicht auch Patienten, Kunden oder Mitarbeitern mit eingeschränkter Mobilität einen unkomplizierten Zugang zu den Mietflächen.
Die angebotenen Einheiten werden als einzelne Büro- bzw. Praxisräume vermietet. Im Mietpreis enthalten ist die Mitnutzung der großzügigen Gemeinschaftsbereiche. Hierzu zählen insbesondere eine gemeinschaftlich nutzbare Küche sowie die vorhandenen Sanitäranlagen. Eine der Toiletten ist behindertengerecht ausgeführt.
Die Nebenkosten werden als monatliche Pauschale erhoben. Darin sind unter anderem die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und der Sanitärbereiche enthalten. Eine gesonderte jährliche Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht. Strom sowie Internet sind nicht Bestandteil der Nebenkostenpauschale und werden separat durch den jeweiligen Mieter getragen bzw. organisiert.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich grundsätzlich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, soweit die Vermietung umsatzsteuerpflichtig erfolgt. Bei Mietern aus umsatzsteuerbefreiten Tätigkeitsbereichen bzw. freien Berufen kann abhängig von den steuerlichen Voraussetzungen eine Vermietung ohne Umsatzsteuerausweis möglich sein.
Optional kann zusätzlich ein Stellplatz direkt am Objekt für 30,00 € pro Monat angemietet werden.
Die flexibel nutzbaren Einzelräume eignen sich somit hervorragend als Büro, Kanzlei, Beratungsraum, Therapie- oder Praxisfläche
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Lage
Bad Endorf liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und verbindet eine attraktive Lage im Chiemgau mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Als etablierter Gesundheits- und Kurstandort bietet der Markt insbesondere für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen ein interessantes Umfeld. Mit den Chiemgau Thermen, der Simssee Klinik sowie zahlreichen weiteren Betrieben aus dem Gesundheits-, Dienstleistungs- und Gewerbebereich verfügt Bad Endorf über eine gewachsene und vielseitige Infrastruktur.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bad Endorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der wichtigen Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Rosenheim, München, Traunstein und Salzburg. Direkt am Bahnhof befindet sich zudem der Busbahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Pkw ist Bad Endorf gut angebunden. Über die Staatsstraßen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rosenheim, Wasserburg, Prien am Chiemsee und Traunstein. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist über die Anschlussstelle bei Bernau am Chiemsee erreichbar. München liegt mit dem Pkw etwa eine Stunde entfernt.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Bad Endorf durch eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister befinden sich vor Ort. Die Verbindung aus Gesundheitsstandort, gewachsener Gewerbestruktur und der Lage im wirtschaftsstarken Raum Rosenheim/Chiemgau macht Bad Endorf zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Selbstständige sowie medizinische und therapeutische Praxen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bad Endorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der wichtigen Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Rosenheim, München, Traunstein und Salzburg. Direkt am Bahnhof befindet sich zudem der Busbahnhof mit Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Pkw ist Bad Endorf gut angebunden. Über die Staatsstraßen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rosenheim, Wasserburg, Prien am Chiemsee und Traunstein. Die Autobahn A8 München–Salzburg ist über die Anschlussstelle bei Bernau am Chiemsee erreichbar. München liegt mit dem Pkw etwa eine Stunde entfernt.
Neben der guten Erreichbarkeit überzeugt Bad Endorf durch eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Dienstleister befinden sich vor Ort. Die Verbindung aus Gesundheitsstandort, gewachsener Gewerbestruktur und der Lage im wirtschaftsstarken Raum Rosenheim/Chiemgau macht Bad Endorf zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Selbstständige sowie medizinische und therapeutische Praxen.
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Niederlassung Rosenheim
Färberstr. 4a
83022 Rosenheim
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
Tel. 08053 / 7969133
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2015
- Endenergiebedarf
- 112 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf (Wärme)
- 112 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis
- 01.08.2036
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Luft/Wasser Wärmepumpe