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Ausstattung
Diese exklusive Immobilie bietet eine beeindruckende Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Entspannung lädt die hauseigene Sauna ein, die höchsten Komfort und eine Oase der Ruhe bietet. An das Wohnzimmer schließt eine großzügige Terrasse an, ideal, um laue Sommerabende im Freien zu genießen.
Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Befeuerung, die auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Befeuerung, die auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt.
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Beschreibung
In der idyllischen Gemeinde Aschau im Chiemgau erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird. Die gepflegte Immobilie wurde 1984 erbaut und bietet auf circa 34 m² Wohnfläche einen komfortablen Raum, bestehend aus einem Zimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sauna, die für Wellnessmomente sorgt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, wobei die Nutzung bis Ende 2034 einer Nutzungsbeschränkung unterliegt. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung bis zu 8 Wochen jährlich für den Eigenbedarf zu nutzen, davon jeweils 4 Wochen zwischen dem 1. Juni und dem 30. September sowie zwischen dem 15. Dezember und dem 15. Januar. Diese Dienstbarkeit endet im Jahr 2034.
Die Immobilie generiert solide Mieteinnahmen, die im Zeitraum von Dezember 2022 bis September 2023 insgesamt 7.480 Euro betrugen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 203 Euro, wovon 36 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Tourismusregion, mit Potenzial sowohl für die kurzfristige Ferienvermietung als auch als langfristige Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der unberührten Natur und der kulturellen Vielfalt Aschau im Chiemgau begeistern und sichern Sie sich diese vielversprechende Gelegenheit!
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über eine Sauna, die für Wellnessmomente sorgt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, wobei die Nutzung bis Ende 2034 einer Nutzungsbeschränkung unterliegt. Der Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung bis zu 8 Wochen jährlich für den Eigenbedarf zu nutzen, davon jeweils 4 Wochen zwischen dem 1. Juni und dem 30. September sowie zwischen dem 15. Dezember und dem 15. Januar. Diese Dienstbarkeit endet im Jahr 2034.
Die Immobilie generiert solide Mieteinnahmen, die im Zeitraum von Dezember 2022 bis September 2023 insgesamt 7.480 Euro betrugen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 203 Euro, wovon 36 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Tourismusregion, mit Potenzial sowohl für die kurzfristige Ferienvermietung als auch als langfristige Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der unberührten Natur und der kulturellen Vielfalt Aschau im Chiemgau begeistern und sichern Sie sich diese vielversprechende Gelegenheit!
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Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Aschau im Chiemgau, eingebettet in die atemberaubende Kulisse der bayerischen Alpen. Bekannt für seine spektakulären Landschaften und das traditionelle Ambiente, bietet dieser Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einem reichen Angebot an Freizeitaktivitäten.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von üppigen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen einladen. Nur ein kurzer Spaziergang entfernt, finden Sie den gepflegten Ortskern mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und lokalen Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Aschau im Chiemgau bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen, durch die die umliegenden Städte Rosenheim und Prien am Chiemsee schnell erreichbar sind. Auch München und Salzburg, mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und sind ideal für einen Tagesausflug.
Für Sport- und Naturliebhaber gibt es eine Fülle von Möglichkeiten, darunter Bergsteigen, Radfahren und im Winter Skifahren auf bestens präparierten Pisten. Der nahegelegene Chiemsee, oft als „Bayerisches Meer“ bezeichnet, lädt zu Segeltouren, Schwimmen und entspannten Tagen am See ein.
Insgesamt verspricht diese Lage eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Aktivität – suchen.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von üppigen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen einladen. Nur ein kurzer Spaziergang entfernt, finden Sie den gepflegten Ortskern mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und lokalen Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren.
Aschau im Chiemgau bietet zudem hervorragende Verkehrsanbindungen, durch die die umliegenden Städte Rosenheim und Prien am Chiemsee schnell erreichbar sind. Auch München und Salzburg, mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt und sind ideal für einen Tagesausflug.
Für Sport- und Naturliebhaber gibt es eine Fülle von Möglichkeiten, darunter Bergsteigen, Radfahren und im Winter Skifahren auf bestens präparierten Pisten. Der nahegelegene Chiemsee, oft als „Bayerisches Meer“ bezeichnet, lädt zu Segeltouren, Schwimmen und entspannten Tagen am See ein.
Insgesamt verspricht diese Lage eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die das Beste aus beiden Welten – Ruhe und Aktivität – suchen.
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé für diesen Gewerbeimmobilie zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Greimelberg 9
83112 Frasdorf
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
08053/79 69 133
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Info@lions-asset.de
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergieverbrauch
- 103,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.06.2026
- Energieeffizienzklasse
- D