Reserviert Idyllisches Wohnen am Starnberger See – Doppelhaushälfte in exklusiver Lage !

ImmoNr: 77

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 82335

Ort: Berg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 9

Wohnfläche: ca. 172 m²

Kaufpreis: 1.544.000,00 €

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Sonstige

Terrasse: Ja

Ausstattung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte vereint durchdachten Wohnkomfort mit modernen Ausstattungsdetails. Die großzügige Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein, während der helle Wintergarten das ganze Jahr über ein angenehmes Wohngefühl schafft. Für gesellige Abende oder gemütliche Grillrunden steht Ihnen eine separate Außenküche mit gemütlichem Essbereich zur Verfügung. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige, moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend saniert und modernisiert. Hier einige der wichtigsten Neuerungen:

Neue, energieeffiziente Kunststofffenster im gesamten Haus

Moderne Heizungsanlage

Frischer Hausanstrich

Zwei hochwertige Einbauküchen, davon eine mit exklusiven Markengeräten (Bora, Miele u. a.)

Effiziente Solarthermie-Anlage

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihren sehr gepflegten Zustand und das angenehme Wohnumfeld. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berg am Starnberger See!

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 vereint zeitlose Architektur mit hohem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen rund um den Starnberger See. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 172 m², die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung bietet.

Drei helle und großzügige Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Paare, kleine Familien oder Gäste. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Komfort und Privatsphäre auf allen Ebenen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Obergeschoss aktuell baulich vom Erdgeschoss getrennt und über einen separaten Eingang zugänglich ist. Diese Aufteilung eignet sich perfekt für die Nutzung als Einliegerwohnung, Büro oder Ferienwohnung.

Sollte jedoch ein durchgängiges Wohnen über beide Etagen gewünscht sein, lässt sich die ursprüngliche Verbindung ohne großen Aufwand wiederherstellen. Die derzeitige Trennung wurde lediglich durch eine montierte Abtrennung vorgenommen und kann problemlos zurückgebaut werden.

Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie spiegelt die sorgfältige und liebevolle Pflege der bisherigen Eigentümer wider. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Hobbyräume, eine Werkstatt oder als Lagerfläche. An sonnigen Tagen lädt die Terrasse zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Regionen am Starnberger See niederzulassen. Lassen Sie sich vom Potenzial dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte liegt in der idyllischen Gemeinde Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen in Deutschland. Eingebettet in die Voralpenlandschaft bietet sie eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort. Der nahe Starnberger See ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Segeln und Spaziergänge.

Berg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Eine schnelle Anbindung nach München sorgt dafür, dass Sie in etwa 30 Minuten im Stadtzentrum sind, egal ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot, gemütliche Cafés und gehobene Gastronomie. Wander- und Radwege laden in der Umgebung zur Erholung ein. Diese Immobilie verbindet hochwertiges Wohnen mit einem erstklassigen Lebensstil in einer der lebenswertesten Gegenden Bayerns.