Das angebotene Gewerbeobjekt ist verbindlich reserviert. Besichtigungen und Verkaufsgespräche sind nicht möglich.
Dieses gepflegte Gewerbeobjekt auf einem 1.153 m² großen Grundstück in 83022 Rosenheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Handwerk oder Werkstattbetriebe. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1989, wurde laufend instand gehalten und verfügt über insgesamt ca. 516 m² Gewerbenutzfläche.
Die Immobilie ist derzeit bis September 2026 vermietet und erzielt eine attraktive Jahreskaltmiete von 62.400 € zzgl. Mwst..
Derzeit wird das Objekt als Konditorei genutzt, eignet sich jedoch flexibel für verschiedenste Produktionsprozesse oder andere Nutzungsarten. Mit 3 separaten Eingängen ist auch eine Abteilung in kleinere Einheiten denkbar und ohne Aufwand umsetzbar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Produktionshalle mit getrennten WC-Anlagen, ein Bürotrakt mit zwei separaten Büroräumen sowie Lager- und Archivräume. Zusätzlich gibt es 5 weitere abgetrennte Produktionsräume. Das Dachgeschoss bietet weitere drei große Lager- / Produktionsräume mit guter Stehhöhe. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die 2005 erneuert wurde.
Auf dem Außengelände stehen zwei massive Garagen, ein Carport sowie ein großer Holzgeräteschuppen zur Verfügung. Ergänzt durch zahlreiche Außenstellplätze im eingezäunten Innen- sowie Außenbereich. Großzügige Hofflächen ermöglichen komfortable Anlieferung, Parken und flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist, dass in diesem Bereich Rosenheims kaum Gewerbeobjekte mit Produktions- oder Werkstattcharakter erhältlich sind, was dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit macht. Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine knapp verfügbare Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage und mit unmittelbarer Anbindung suchen.
