Diese attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1898 vereint klassischen Charme mit funktionaler Flexibilität und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse in München. Die Einheit eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder eine diskrete Praxisnutzung.
Auf rund zwei optimal geschnittene Räume verteilt, überzeugt die Fläche durch ihre angenehme Arbeitsatmosphäre und hochwertige Ausstattungsdetails wie den eleganten Parkettboden. Die Kombination aus historischem Ambiente und praktischer Raumaufteilung schafft ein professionelles und zugleich einladendes Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Zugänglichkeit: Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus steht ein separater Eingang über eine Ladentür zur Verfügung. Dies ermöglicht effiziente Abläufe im Arbeitsalltag sowie eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenverkehr – ein echter Mehrwert für den professionellen Betrieb.
Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiges Kellerabteil, das ideale Lager- oder Archivflächen schafft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert.
Die Fläche ist kurzfristig verfügbar. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 01.07.2026, danach wird die Einheit leer übergeben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung am Markt. Küche und Toilette befinden sich in einem separaten Nebenraum und sind ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten.
Auch aus Investmentperspektive überzeugt das Objekt: Bei Neuvermietung wird eine attraktive Kaltmiete von ca. 1.450 € zzgl. Nebenkosten erwartet – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
