Reserviert Stilvolle Altbau-Bürofläche in München – sofort verfügbar, mit besonderem Charakter !

ImmoNr: 81

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Kauf

Ort: München

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 50 m²

Gewerbefläche: ca. 50 m²

Gesamtfläche: ca. 50 m²

Anzahl Zimmer: 2

Kaufpreis: 355.000,00 €

Boden: Parkett

Ausstattung

Möchten Sie die Immobilie vorab bequem von zu Hause aus besichtigen? Nutzen Sie unsere 360°-Tour und klicken Sie auf den untenstehenden Link:

https://tour.giraffe360.com/f29b609661f844449cc43b48005a3c1e

Beschreibung

Diese attraktive Bürofläche im Erdgeschoss eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1898 vereint klassischen Charme mit funktionaler Flexibilität und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse in München. Die Einheit eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder eine diskrete Praxisnutzung.

Auf rund zwei optimal geschnittene Räume verteilt, überzeugt die Fläche durch ihre angenehme Arbeitsatmosphäre und hochwertige Ausstattungsdetails wie den eleganten Parkettboden. Die Kombination aus historischem Ambiente und praktischer Raumaufteilung schafft ein professionelles und zugleich einladendes Umfeld.

Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Zugänglichkeit: Neben dem klassischen Zugang über das Treppenhaus steht ein separater Eingang über eine Ladentür zur Verfügung. Dies ermöglicht effiziente Abläufe im Arbeitsalltag sowie eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenverkehr – ein echter Mehrwert für den professionellen Betrieb.

Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiges Kellerabteil, das ideale Lager- oder Archivflächen schafft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert.

Die Fläche ist kurzfristig verfügbar. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 01.07.2026, danach wird die Einheit leer übergeben – ideal für Eigennutzer oder zur Neupositionierung am Markt. Küche und Toilette befinden sich in einem separaten Nebenraum und sind ausschließlich dem Eigentümer vorbehalten.

Auch aus Investmentperspektive überzeugt das Objekt: Bei Neuvermietung wird eine attraktive Kaltmiete von ca. 1.450 € zzgl. Nebenkosten erwartet – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtgebiet, in einem etablierten und lebendigen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Das Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel aus und bietet dadurch ein professionelles, zugleich angenehmes Arbeitsumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U- und S-Bahn-Stationen sowie Bus- und Tramlinien sind in der Umgebung schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für den Individualverkehr ist der Standort vorteilhaft gelegen, mit guter Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und einer effizienten Verbindung in Richtung Mittlerer Ring bzw. Autobahnnetz.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote, Cafés sowie weitere Serviceeinrichtungen. Dadurch ist eine hohe Standortqualität für Mitarbeitende und Kundschaft gewährleistet. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten für Pausen und kurze Wege im Arbeitsalltag.