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Ausstattung
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https://tour.giraffe360.com/7cc33ea3f062418792db4a423f564265
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Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung in Rottach-Egern verbindet das, wovon viele träumen: eine absolute Toplage in Seenähe, hohen Wohnkomfort und ein Umfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Dank vorliegender Genehmigung ist sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz nutzbar. In weniger als 300 Metern erreichen Sie den Tegernsee zu Fuß – und genießen zugleich einen wunderschönen Bergblick, der das Herz jedes Tegernsee-Liebhabers höherschlagen lässt.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 1,5 Zimmern: ein Schlafbereich für ruhige Nächte, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – Ihr persönlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse.
Ein echtes Highlight ist die flexible Entwicklungsmöglichkeit: Es besteht die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf Wunsch kann die Umgestaltung so umgesetzt werden, dass eine 2-Zimmer-Wohnung entsteht – ideal, um Raum für Homeoffice, Gäste oder eine noch klarere Aufteilung zu gewinnen und die Immobilie langfristig noch attraktiver zu machen.
Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Ob als liebevoller Rückzugsort am Tegernsee, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region: Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Tegernsee-Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe zu sichern.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 1,5 Zimmern: ein Schlafbereich für ruhige Nächte, ein Badezimmer sowie ein heller Wohnbereich, der zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – Ihr persönlicher Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder den entspannten Ausklang des Tages mit Blick auf die beeindruckende Naturkulisse.
Ein echtes Highlight ist die flexible Entwicklungsmöglichkeit: Es besteht die Option, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf Wunsch kann die Umgestaltung so umgesetzt werden, dass eine 2-Zimmer-Wohnung entsteht – ideal, um Raum für Homeoffice, Gäste oder eine noch klarere Aufteilung zu gewinnen und die Immobilie langfristig noch attraktiver zu machen.
Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, und die Wohnung ist sofort verfügbar. Ob als liebevoller Rückzugsort am Tegernsee, als stilvoller Zweitwohnsitz oder als wertstabile Investition in einer der begehrtesten Lagen der Region: Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, Tegernsee-Lebensqualität in unmittelbarer Seenähe zu sichern.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern am Tegernsee. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von stilvoller Bebauung, viel Grün und dem typisch oberbayerischen Ortsbild.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Freizeit- und Erholungsangebote: Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportmöglichkeiten rund um den Tegernsee liegen nahe und bieten ganzjährig einen hohen Freizeitwert.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Region ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Landeshauptstadt München je nach Verkehrslage komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und einer erstklassigen Infrastruktur in einer der attraktivsten Gegenden des Tegernseer Tals.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an Freizeit- und Erholungsangebote: Uferbereiche, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sportmöglichkeiten rund um den Tegernsee liegen nahe und bieten ganzjährig einen hohen Freizeitwert.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Region ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, sodass sowohl die umliegenden Orte als auch die Landeshauptstadt München je nach Verkehrslage komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und einer erstklassigen Infrastruktur in einer der attraktivsten Gegenden des Tegernseer Tals.
Ihr Rückzugsort am Tegernsee: 1,5 Zimmer mit Zweitwohnsitz-Genehmigung!
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Färberstr 4a
83022 Rosenheim
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
Tel. 08053 / 7969133
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1973
- Endenergiebedarf
- 109,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.10.2026
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas