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Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und großzügigen Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zum Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Wohnqualität spürbar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz.
Ein besonderes Ausstattungs- und Entwicklungspotenzial bietet der direkt über der Wohnung gelegene Dachboden, der der Einheit zugeordnet ist. Die Möglichkeit zum Ausbau ist bereits notariell geregelt. Ein Ausbau kann somit grundsätzlich erfolgen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, großzügiger Balkon, großes Kellerabteil, Stellplatz sowie zugeordneter Dachboden mit Ausbaupotenzial.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Wohnqualität spürbar.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz.
Ein besonderes Ausstattungs- und Entwicklungspotenzial bietet der direkt über der Wohnung gelegene Dachboden, der der Einheit zugeordnet ist. Die Möglichkeit zum Ausbau ist bereits notariell geregelt. Ein Ausbau kann somit grundsätzlich erfolgen, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: 3 Zimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, großzügiger Balkon, großes Kellerabteil, Stellplatz sowie zugeordneter Dachboden mit Ausbaupotenzial.
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Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Riedering bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmieteinnahmen von 2.500 €, entsprechend 30.000 € jährlich. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5,22 % p. a.
Der gut nutzbare Grundriss umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden direkt über der Einheit. Die Ausbauzuordnung ist bereits notariell geregelt, sodass hier zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Genehmigungen.
Damit verbindet die Immobilie attraktive laufende Erträge mit der Möglichkeit, das vorhandene Potenzial perspektivisch weiter auszuschöpfen. Besonders für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit guter Rendite und zusätzlicher Entwicklungsperspektive legen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Der gut nutzbare Grundriss umfasst drei Zimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Stellplatz.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der zur Wohnung gehörende Dachboden direkt über der Einheit. Die Ausbauzuordnung ist bereits notariell geregelt, sodass hier zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen bzw. baurechtlichen Genehmigungen.
Damit verbindet die Immobilie attraktive laufende Erträge mit der Möglichkeit, das vorhandene Potenzial perspektivisch weiter auszuschöpfen. Besonders für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit guter Rendite und zusätzlicher Entwicklungsperspektive legen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Riedering im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Riedering verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren. Die Kreisstadt Rosenheim liegt nur rund 10 km entfernt, der Chiemsee etwa 15 km. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Rohrdorf und Frasdorf besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A8.
Die Umgebung ist geprägt von der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Rosenheimer Landes. Der nahe Simssee sowie die Chiemsee-Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Rosenheim mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum wirtschaftlich starken Raum Rosenheim interessant. Die Lage spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Insgesamt verbindet der Standort eine hohe Lebensqualität mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Rosenheimer Landes. Der nahe Simssee sowie die Chiemsee-Region bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Rosenheim mit seinem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen.
Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zum wirtschaftlich starken Raum Rosenheim interessant. Die Lage spricht unterschiedliche Mietergruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. Insgesamt verbindet der Standort eine hohe Lebensqualität mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und einem attraktiven Wohnumfeld.
Traumhafte 3-Zimmerwohnung in Riedering. 5,22% Rendite + Provisionsfrei.
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Niederlassung Rosenheim
Färberstr. 4a
83022 Rosenheim
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
Tel. 08053 / 7969133
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1993
- Endenergieverbrauch
- 144,28 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.10.2033
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl