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Ausstattung
moderne Einbauküche
Personenaufzug
Parkplatz mit Wallbox
Einzelgarage
großzügiger Abstellraum
Personenaufzug
Parkplatz mit Wallbox
Einzelgarage
großzügiger Abstellraum
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Beschreibung
**Sofort bezugsfrei** wartet diese neuwertige Wohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2023 errichtete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht erstklassigem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die hochwertige Einbauküche, das moderne Badezimmer, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie der Personenaufzug sorgen für ein Wohnniveau, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Eine praktische Abstellkammer im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was seinen Platz außerhalb des Wohnbereichs finden soll.
Das nach dem KfW-40+-Standard errichtete Gebäude überzeugt durch seine besonders energieeffiziente Bauweise. Davon profitieren Mieter durch einen geringen Energiebedarf, potenziell niedrigere Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Ein großzügiges Stellplatzangebot mit 80 Pkw-Stellplätzen, davon 40 Besucherstellplätze, sorgt für höchsten Komfort im Alltag. 16 E-Ladestationen mit jeweils 11 kW Ladeleistung unterstreichen die zukunftsorientierte Ausstattung und ermöglichen ein komfortables Laden direkt am Gebäude.
Die hochwertige Außenbeleuchtung schafft auch nach Einbruch der Dunkelheit eine einladende Atmosphäre und sorgt dafür, dass die gesamte Wohnanlage hell und sicher wirkt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2023 errichtete 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht erstklassigem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Die hochwertige Einbauküche, das moderne Badezimmer, eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie der Personenaufzug sorgen für ein Wohnniveau, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Eine praktische Abstellkammer im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was seinen Platz außerhalb des Wohnbereichs finden soll.
Das nach dem KfW-40+-Standard errichtete Gebäude überzeugt durch seine besonders energieeffiziente Bauweise. Davon profitieren Mieter durch einen geringen Energiebedarf, potenziell niedrigere Betriebskosten sowie ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnkonzept.
Ein großzügiges Stellplatzangebot mit 80 Pkw-Stellplätzen, davon 40 Besucherstellplätze, sorgt für höchsten Komfort im Alltag. 16 E-Ladestationen mit jeweils 11 kW Ladeleistung unterstreichen die zukunftsorientierte Ausstattung und ermöglichen ein komfortables Laden direkt am Gebäude.
Die hochwertige Außenbeleuchtung schafft auch nach Einbruch der Dunkelheit eine einladende Atmosphäre und sorgt dafür, dass die gesamte Wohnanlage hell und sicher wirkt.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Raubling, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Raubling vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Raubling eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und ins Inntal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die Alpen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Badeseen, Wandergebiete und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Raubling eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Rosenheim ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Salzburg und ins Inntal. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Blick auf die Alpen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Badeseen, Wandergebiete und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten.
Neuwertig & Bezugsfrei – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Top-Lage
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Niederlassung Rosenheim
Färberstr. 4a
83022 Rosenheim
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
Tel. 08053/7969133
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2022
- Endenergieverbrauch
- 59,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 09.10.2032
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Pelletheizung