Kapitalanlage mit Perspektive: Charmante Dachgeschosswohnung in München

ImmoNr: 106

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: München

Land: Deutschland

Etage: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 59 m²

Kaufpreis: 469.000 €

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 19.900 EUR (Kauf)

Ausstattung

Einbauküche
Eigenes Kellerabteil
1.025,00 € monatliche Kaltmiete
254,00 € monatliches Hausgeld

Beschreibung

*Charmante Dachgeschosswohnung in München*

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² eine attraktive Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die 3 Zimmer schaffen ein wohnliches Zuhause und machen die Immobilie zugleich zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer und die funktionale Raumaufteilung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit attraktiv als WG-Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.025,00 € inklusive Stellplatz. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Nachfrage nach dieser Wohnform und bietet dem neuen Eigentümer eine bereits etablierte Einnahmesituation.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven für die Zukunft. Neben der Fortführung der bestehenden WG-Vermietung kommt langfristig auch eine klassische Nutzung als Wohnung für Singles oder Paare beziehungsweise eine Eigennutzung infrage.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnangebot ab.

Die attraktive Münchner Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele bequem erreichbar.

Die Kombination aus Münchner Standort, kompakter Wohnfläche, bestehender WG-Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Lage

*urban, vielseitig und hervorragend angebunden*

Die Wohnung befindet sich in München-Milbertshofen, einem etablierten und gefragten Stadtteil im Münchner Norden. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Die Nähe zu BMW, der Technischen Universität München sowie zahlreichen Unternehmen aus Technologie, Forschung und Wirtschaft macht den Standort besonders für Berufstätige, Studierende und Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der nahegelegene Olympiapark und der Luitpoldpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt und weitere wichtige Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Über den Mittleren Ring und die A9 besteht zudem eine optimale Verbindung ins Münchner Umland sowie zum Flughafen.

Eine attraktive Lage mit hoher Alltagstauglichkeit, hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen Möglichkeiten

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

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