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Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine zweckmäßige aber sehr gepflegte Ausstattung.
Es wurden im Laufe der Zeit diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu einige Beispiele:
- Austausch von Fenstern
- Dachsanierung
- neue Heizungsanlage + Umstellung auf moderne Fernwärmetechnik
Es wurden im Laufe der Zeit diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Hierzu einige Beispiele:
- Austausch von Fenstern
- Dachsanierung
- neue Heizungsanlage + Umstellung auf moderne Fernwärmetechnik
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Beschreibung
Willkommen in Deinem neuen Investment-Juwel im Herzen Münchens! Dieses einzigartige Angebot kombiniert einen Kiosk mit einer charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung – eine perfekte Mischung für Junginvestoren oder die, die einfach clever investieren möchten.
Der Kiosk, ein fester Bestandteil der Nachbarschaft, sorgt bereits für ca. 800 Euro monatliche Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für Dein Portfolio. Direkt angrenzend wartet eine gemütliche Wohnung, die Dir warm vermietet ca. 850 Euro einbringt. Mit dem Austausch der Fenster vor nur zwei Jahren ist die Wohnung auf dem neuesten Stand und überzeugt durch einen gepflegten Zustand.
Ladenfläche ca. 20qm
Wohnfläche ca. 68qm
Zusätzlicher eigener Kellerraum mit reichlich Stauraum.
Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr 1965, profitierst Du hier von der beständigen Münchener Bauqualität. Diese Immobilie bietet nicht nur eine geschickte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, in einem pulsierenden Stadtteil Fuß zu fassen. Also, warum warten? Lass Dein Geld für Dich arbeiten und investiere in diese vielversprechende Gelegenheit!
Der Kiosk, ein fester Bestandteil der Nachbarschaft, sorgt bereits für ca. 800 Euro monatliche Mieteinnahmen – eine solide Grundlage für Dein Portfolio. Direkt angrenzend wartet eine gemütliche Wohnung, die Dir warm vermietet ca. 850 Euro einbringt. Mit dem Austausch der Fenster vor nur zwei Jahren ist die Wohnung auf dem neuesten Stand und überzeugt durch einen gepflegten Zustand.
Ladenfläche ca. 20qm
Wohnfläche ca. 68qm
Zusätzlicher eigener Kellerraum mit reichlich Stauraum.
Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr 1965, profitierst Du hier von der beständigen Münchener Bauqualität. Diese Immobilie bietet nicht nur eine geschickte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, in einem pulsierenden Stadtteil Fuß zu fassen. Also, warum warten? Lass Dein Geld für Dich arbeiten und investiere in diese vielversprechende Gelegenheit!
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Lage
Die Wohnung mit angrenzendem Kiosk befindet sich im Herzen des lebendigen Stadtteils Sendling-Westpark in München, einer begehrten Wohngegend, die durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Idylle besticht. Eingebettet in einer ruhigen Umgebung bietet dieser Standort hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und Buslinien sorgen für eine exzellente Mobilität und machen das Auto fast überflüssig.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Westpark, eine der schönsten Parkanlagen Münchens, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Umgebung ist zudem reich an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack bieten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Nicht zu vergessen sind die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die diese Lage besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige machen. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und einem reichhaltigen Freizeitangebot macht diese Gegend zu einem idealen Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt München.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Westpark, eine der schönsten Parkanlagen Münchens, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Umgebung ist zudem reich an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die kulinarische Erlebnisse für jeden Geschmack bieten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.
Nicht zu vergessen sind die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die diese Lage besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige machen. Die Kombination aus einer gut entwickelten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und einem reichhaltigen Freizeitangebot macht diese Gegend zu einem idealen Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt München.
Seltene Gelegenheit: 2,5-Zimmer-Wohnung inkl. Kiosk in München !
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Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse ein aussagekräftiges Exposé zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Lions Asset Management GmbH & Co. KG
Greimelberg 9
83112 Frasdorf
Info@lions-asset.de
www.lions-asset.de
08053/79 69 133
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Greimelberg 9
83112 Frasdorf
Info@lions-asset.de
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2025
- Endenergiebedarf
- 161,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.03.2035
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme